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競売不動産の知恵袋

Yahoo!知恵袋から競売不動産の関連Q&Aを掲載しています。

11月22日 01時31分更新

不動産強制競売ですが、債務者が任意売却を希望する場合、競売より任意売却のほう...

不動産強制競売ですが、債務者が任意売却を希望する場合、競売より任意売却のほうがよいのでしょうか…?
任意売却ですと債権者にきちんと配当されるのか心配です。


解決日時:
2019/7/2 04:50:26
回答数:
4
 
 

競売不動産取扱主任者は、宅建のように不動産会社で役に立つ資格なの ですか? ま...

競売不動産取扱主任者は、宅建のように不動産会社で役に立つ資格なの ですか?
また、宅地建物取引士、管理業務主任者やマンション管理士などの資格 と併せて持つことで、より効果を発揮したりするのでしょうか?
ご存知の方、よろしくお願いいたします。


解決日時:
2019/8/18 19:08:37
回答数:
3
 
 

不動産競売における売却で、もともと不動産についていた担保権のうち、売却により...

不動産競売における売却で、もともと不動産についていた担保権のうち、売却により消滅するものと、消滅せず買受人が引き受けるものの区別は以下のとおりですが、 どういう趣旨やバランス感覚でもって、こういった区別がされているかをわかりやすく教えてください。
特に「 不動産の上に存する留置権並びに使用及び収益をしない旨の定めのない質権で最先順位のもの 」に限ってわざわざ「消滅しない担保権」としているのがよくわからないです。
「担保権のうち、不動産の上に存する先取特権、使用及び収益をしない旨の定めのある質権並びに抵当権は、売却により消滅する。
また、仮登記担保に係る権利も売却により消滅する。
これらの担保権は、本登記仮登記の別を問わず、売却によりすべて消滅する。
これに対し、不動産の上に存する留置権並びに使用及び収益をしない旨の定めのない質権で最先順位のものは、売却によっても消滅せず、買受人に引受義務が生ずる」 (民事執行法59条,188条) 『競売不動産の基礎知識』


解決日時:
2017/12/12 14:54:27
回答数:
1
 
 

不動産購入について教えて下さい。 義実家のすぐ裏にある空家が売りに出される事に...

不動産購入について教えて下さい。
義実家のすぐ裏にある空家が売りに出される事になり、地主から義父に購入しないかとお話が来たそうです。
建物は古くて人が住めるような感じでは無く、ほぼ 土地代だと思います。
私は値段は聞いてないですが、相場よりは安いそうで、もちろん手続きは不動産屋を間に入れるそうです。
ですが、そこは古い住宅地で駅も遠くお店なども無くて周囲は空き家が多い場所です。
私からしたら魅力も感じないですし、義父もその物件をどう利用するかは決めてないみたいです。
年齢も70歳手前でローン金利はかなり高いようです。
この歳でローンを組んでまで買うメリットが分かりません。
もし義父が支払い終わる前に亡くなった場合ローンだけが残るのではと心配です。
通常の住宅ローンなら団体信用保険もありますが、住む予定もなく取り壊す前提の空家に使えるとは思えないのですが、購入はやめさせた方が良いでしょうか。
私もですが、義父も不動産についてはあまり知識が無いです。
詳しい方からのご意見を是非お聞かせ下さい。


解決日時:
2019/9/19 04:44:24
回答数:
9
 
 

競売不動産の購入を検討しています。 現在競売マンション(区分)の競売参加を検討し...

競売不動産の購入を検討しています。
現在競売マンション(区分)の競売参加を検討しています。
そこで質問があります。
1.どのように保証金は支払ったらいいのでしょうか?
2.(仮に落札できたとして) そのマンションには賃借人が住んでいますが、 私としてはその家賃について満足しているため、 現在の方に住み続けてほしいと思っています。
このような場合は (1)どのようにして相手方と連絡を取ったらいいでしょうか?
(2)家賃自分に支払ってもらうためにはどうしたらいいでしょうか?


解決日時:
2018/2/4 19:31:15
回答数:
3
 
 

競売不動産取扱主任者の「主任者証」って何の意味があるのですか。 競売不動産取扱...

競売不動産取扱主任者の「主任者証」って何の意味があるのですか。
競売不動産取扱主任者に興味があります。
民間資格ですが、取得してみたいです。
合格後、講習の受講及び宅建の有資格者ですと「主任者証」を 発行してもらえますが、「主任者証」をもっていることと、 「単なる合格すること」とでは、どんなときに、どんな違いが 出てくるのでしょうか。
正直、主任者証があることのメリットが感じられません。
ただ単にプラスチックのプレートのアリ・ナシのちがいにしか 感じません。
どなたか、お詳しい方、ご教示ください。
よろしくお願いいたします。


解決日時:
2015/1/20 12:32:15
回答数:
1
 
 

【不動産の競売物件】債務不履行などで競売になった家や土地は、SUUMOなどの一般的...

【不動産の競売物件】債務不履行などで競売になった家や土地は、SUUMOなどの一般的な不動産検索サイトに普通に混じって掲載されているのでしょうか?
それとも、競売物件はそういうサイトにはないのでしょうか?
もし載っているなら、競売物件とわかるように記載されているのでしょうか?
あと、賃借権付きで、借り主が立ち退き料を払って賃借権を消さないといけないような物件もSUUMOなどの一般的な検索サイトに載っているのでしょうか?


解決日時:
2018/6/24 08:07:16
回答数:
2
 
 

不動産競売の執行手続きのことで教えてください。 占有取得のために強制執行しよう...

不動産競売の執行手続きのことで教えてください。
占有取得のために強制執行しようとした時に、占有者が変わっていた場合、どのような執行手順になりますか?


解決日時:
2018/11/4 09:41:05
回答数:
1
 
 

競売不動産取扱主任者と任意売却取扱主任者について 昨日、テレビでみたドキュメン...

競売不動産取扱主任者と任意売却取扱主任者について 昨日、テレビでみたドキュメントのものなんですが 2組出ていて 一つ目は、親の家に競売申し立てがあった場合と 2つ目は、ローンが支払えずに 任意売却するというので 一つ目においては、不動産屋が買い受けて 名義を不動産屋に移して 親が住み子が家賃代を不動産屋に支払うというので 不動産屋の人が、任意~責任者という字幕があったんですが これって競売不動産取扱主任者か 任意売却取扱主任者?
かと思うのですが この両者の資格を持っていれば こういう事例の相談業務を受けられるということなのでしょうか?


解決日時:
2014/7/6 20:49:46
回答数:
2
 
 

競売不動産に詳しい方に質問します! 競売物件のなかには建物が古く悪い占有者が居...

競売不動産に詳しい方に質問します! 競売物件のなかには建物が古く悪い占有者が居座り泥沼の争いの上、強制的に差し押さえられた物件があります。
そういった物件は、買いたい人も少ないので安くなっていますが、買っても価値もなく、引き渡し命令を利用しても容易に住めないし時間やお金がかかった挙げ句、嫌がらせで室内に破損などをつくりリフォーム代もかかって得なんかしないと思います。
だけど、特別売却などで買う人がいるのはなぜでしょうか?
居住用じゃないにしても、投資用として元が取れるのでしょうか?
不動産投資をしていて、前から疑問に感じていました。


解決日時:
2015/5/10 16:57:54
回答数:
1
 
 

不動産競売と自己破産について 住宅ローンを滞納してから約6ヶ月が過ぎようとして...

不動産競売と自己破産について 住宅ローンを滞納してから約6ヶ月が過ぎようとしています。
保証会社から、7月1日以降不動産競売の手続きする旨の通知がありました。
現在、自己破産手続きを考えており、来週中には、司法書士から受任通知を保証会社に通知する予定となっています。
このような場合 競売手続きよりも早く、自己破産の受任通知を司法書士が送付すれば保証会社が予定している競売手続きもストップするのでしょうか?
また、自己破産の手続きの流れで、保証会社が競売をストップすることはあるのでしょうか?
できるだけ、競売まで時間稼ぎができればと考えています。
よろしくお願いします。


解決日時:
2015/6/22 10:17:59
回答数:
1
 
 

不動産競売関連について質問です。 最先貸借権者が実行外抵当権の債務者である場合...

不動産競売関連について質問です。
最先貸借権者が実行外抵当権の債務者である場合の取扱いはどうなりますか?


解決日時:
2018/12/29 13:10:12
回答数:
2
 
 

競売不動産取扱主任者の資格は、不動産業界への就職や転職に、効果が あり、需要も...

競売不動産取扱主任者の資格は、不動産業界への就職や転職に、効果が あり、需要もあるのですか?
また、宅建(宅地建物取引士)と併せて取得をすることで、相乗効果を 発揮したりするのでしょうか?
ご存知の方、よろしくお願いいたします。


解決日時:
2019/8/18 19:07:36
回答数:
2
 
 

不動産競売について教えてください。無知なため常識的なことをお聞きするかも知れ...

不動産競売について教えてください。
無知なため常識的なことをお聞きするかも知れませんがご容赦下さい。
競売不動産の競落人になったのですが、占有者(競売にかけられた人)から「少し利益を付して一括支払いするので買い戻したい。
愛着があるので住み続けたい」と言われています。
競落人への賃料で住むのもNGだそうで、親族に一括買い戻しができる人がいるようです。
ちなみに3番の競落人が引き受ける他人の権利は「なし」です。
自分は構わないのですが、抵当権は競売の実行で無くなっているとしても、競売の原因となった債務がまだ残っている状態で前所有者に所有権が戻ると(本人名義での所有権移転登記を希望しています)債権者から見ればまた債務者が資産を持つことになる訳で、新たに債務名義を取られたり、再度競売にかけられるというような事はないのでしょうか?
債権等の法律にお詳しい方、ご教授お願い致します。


解決日時:
2016/9/26 22:55:56
回答数:
2
 
 

質問1 不動産競売における売却について誤っているものはどれですか? ①売却は必ず...

質問1 不動産競売における売却について誤っているものはどれですか?
①売却は必ず期間入札の方法により行う。
②買受の申出をする者は、原則として売却基準価額の10分の2の保証を提供しなければならない。
③2番目に 高い価格の申出をした者が買受人とることがありうる。
質問2 不動産競売における買受人について誤っているものはどれですか?
①買受人が不動産の所有権を取得するのは売却許可決定がだされたときである。
②買受人は自ら所有権移転登記を備えなければならない。
③買受人は、不動産の占有者に対して明渡しのための債務名義を取得しなければ、明渡執行をすることができない。


解決日時:
2019/6/16 05:01:15
回答数:
3
 
 

競売不動産取扱主任者は難しいのですか?

競売不動産取扱主任者は難しいのですか?


解決日時:
2018/5/15 13:36:53
回答数:
2
 
 

競売不動産取扱主任者は独学でも合格できますか?

競売不動産取扱主任者は独学でも合格できますか?


解決日時:
2018/5/15 13:35:20
回答数:
1
 
 

不動産競売について、申立から換金までの手続の流れはどのようなものですか?以下...

不動産競売について、申立から換金までの手続の流れはどのようなものですか?
以下のケースに基づき、担保物件である不動産が競売手続が進むものとして、 債務者側と債権者側双方の手続に分けてご回答頂けると幸いに思います。
(ケース)ある人の抵当権(順位2番)付住宅ローンの返済が滞っている。
尚、当該担保物件には順位1番抵当権、順位3番抵当権の設定があるが、この債務についても残債はあるが返済は滞ってはいない。


解決日時:
2011/7/2 11:37:34
回答数:
1
 
 

不動産競売申し立ての件で 無担保債権会社から延滞している借金につき、裁判所通じ...

不動産競売申し立ての件で 無担保債権会社から延滞している借金につき、裁判所通じて不動産競売申し立てありました。
執行官による調査のあと、しばらくして市役所から裁判所に対して 固定資産、国保税の強制換価手続きが行われたことから 国税徴収法第82条の規定により交付要求しましたとの文書が届きました。
現在、銀行通じて住宅ローン支払い中ですが、これは銀行も競売承認しての 競売決定したからとのことでしょうか? まだ銀行からは何も連絡ないのですが。


解決日時:
2018/3/13 14:28:49
回答数:
4
 
 

不動産競売において、立退きの強制執行を断行した後、動産を一定期間保管しても債...

不動産競売において、立退きの強制執行を断行した後、動産を一定期間保管しても債務者が取りに来ない場合、買受人がその動産を買い取らないといけないそうですが、 ということは、その動産の中に、例えば100万円の壷があったら、買受人が100万円で買い取らないといけないということでしょうか?


解決日時:
2017/2/25 11:36:42
回答数:
1
 
 

競売不動産取扱主任者は、難易度としては、どのくらいでしょうか?

競売不動産取扱主任者は、難易度としては、どのくらいでしょうか?


解決日時:
2019/6/16 09:19:33
回答数:
1
 
 

競売不動産取扱主任者は、独学でも合格は可能なのでしょうか?

競売不動産取扱主任者は、独学でも合格は可能なのでしょうか?


解決日時:
2019/7/1 16:28:39
回答数:
1
 
 

競売不動産取扱主任者は、独学でも合格できるのでしょうか?

競売不動産取扱主任者は、独学でも合格できるのでしょうか?


解決日時:
2019/6/16 09:22:03
回答数:
1
 
 

競売不動産取扱主任者の、オススメの参考書を教えてください。

競売不動産取扱主任者の、オススメの参考書を教えてください。


解決日時:
2019/6/16 09:20:43
回答数:
1
 
 

競売不動産取扱主任者は、どのくらいの難易度でしょうか?

競売不動産取扱主任者は、どのくらいの難易度でしょうか?


解決日時:
2019/7/1 16:23:02
回答数:
1
 
 

不動産競売物件について 売却基準価額、買受可能価額、買受申出保証額の意味を教え...

不動産競売物件について 売却基準価額、買受可能価額、買受申出保証額の意味を教えてください。
また、実際の落札価額を設定する場合の限度額がどの程度なのかわからないので教えて下さい。


解決日時:
2016/3/31 09:45:16
回答数:
2
 
 

競売不動産取扱主任者というのは、国家資格ですか? また、難易度はどのくらいでし...

競売不動産取扱主任者というのは、国家資格ですか?
また、難易度はどのくらいでしょうか?


解決日時:
2017/10/12 23:25:23
回答数:
1
 
 

競売されている不動産(賃貸)の残債が2000万あって、500万で落札されました。 こ...

競売されている不動産(賃貸)の残債が2000万あって、500万で落札されました。
この場合、残りの残債はどうなりますか?
家賃を差し押さえられた第三債務者には支払い義務はありますか?
元オーナーは銀行に300万の支払い滞納があったようです。


解決日時:
2019/7/7 08:09:15
回答数:
2
 
 

不動産競売の執行抗告についての相談です。本当に困っています。どなたかアドバイ...

不動産競売の執行抗告についての相談です。
本当に困っています。
どなたかアドバイスを頂けませんでしょうか。
この度、区分所有マンションを不動産競売で落札しました。
裁判所の現況報告書では空家の状態で、『所有者以外に占有者は、見受けられない』とも書いていました。
売却許可決定の通知が届きまして翌日落札物件を、見に行きましたら偶然その物件から人が出てきましたので、私が『〇〇さんですか?
』と所有者の名前を言いますと相手は『いいえ。
〇〇さんから借りている△△です』との返答でした。
裁判所の現況報告に記載の無い賃借人が居たと理由で執行抗告を、出せるのでしょうか?
執行抗告を出せる場合、記載方法、今後の行動のとり方等、アドバイス頂けましたら有り難いです。
宜しくお願い致します。


解決日時:
2015/3/19 03:24:07
回答数:
5
 
 

競売不動産取扱主任者と任意売却取扱主任者の資格について この両方の民間資格の取...

競売不動産取扱主任者と任意売却取扱主任者の資格について この両方の民間資格の取得を考えています。
どちらの方を先にやった方がいいというのはございますか?
私は不動産の仕事をしており、任意売却をやっておりますが、破産手続や競売手続とも表裏の関係にありまして、この方面の広い知識を必要としています。


解決日時:
2019/5/2 13:19:30
回答数:
2
 
 

競売不動産の落札後の明け渡しについての質問です。 競売に出ている古民家を落札し...

競売不動産の落札後の明け渡しについての質問です。
競売に出ている古民家を落札しようと考えています。
前所有者(債務者)が現在も居住(占有中)している物件で、 第三者の介入がないとした場合で教えて下さい。
落札後支払いし移転登記が完了しても、 まぁ、前所有者は占有とといて明け渡すことはないと思います。
この際、裁判所に不動産明け渡しの強制執行を申し立てする事になると思うのですが、 合わせて、敷地内の動産(家具、家電、庭の物置にゴミ袋など)の明け渡しの強制執行も不動産と同じタイミングで申し立て出来るのでしょうか?
それとも、一旦不動産を明け渡しを受け、中に入った後でないと動産の申し立ては出来ないのでしょうか?
また強制執行については代理人を立てようかと考えているのですが、 これは司法書士さんでも代理人の資格はあるのでしょうか?
それとも弁護士に依頼しなければならないのでしょうか?
教えて下さい。
お願い致します。


解決日時:
2018/2/21 13:19:12
回答数:
5
 
 

競売にかかった不動産で固定資産税滞納がある物件を任意売却で購入しようと思って...

競売にかかった不動産で固定資産税滞納がある物件を任意売却で購入しようと思っています。 不動産屋さんが相手債権者(銀行・役所)と話合って売買してあげますといってくれてます。 競売にかかった不動産を落札し購入して所有権移転場合、固定資産税滞納は引き継がれないとおもわれますが 競売にかかった不動産を任意売却で不動産を購入した場合、その不動産の固定資産税滞納は引き継がれて、購入者が支払うのでしょうか?
それとも、任意売却で支払った金額で債権者が同意すれば支払はしなくてすむのでしょうか?
(ちなみに、不動屋さんの話だと固定資産税は第一抵当権者なので1番はじめに支払われる権利があるが、競売にかかつて 滞納・延滞税があるから、役所と話し合って少し安くしてもらい、残りを第二抵当権者の銀行に支払えばいいと言っています。) どうか、教えて下さい?


解決日時:
2010/6/11 08:49:09
回答数:
5
 
 

競売不動産取扱主任者 私は現在宅建のスキルアップのため、管理業務主任者を考えて...

競売不動産取扱主任者 私は現在宅建のスキルアップのため、管理業務主任者を考えてます。
ただ、結構時間があるので国家資格ばかりでなく民間資格でいいのがないかなーって思ってたら 競売不動産取扱主任者に興味があります。
難易度は現時点では大体40パーセント前後で宅建合格者だけが受験できるんですよね?
もし合格者の方がいましたら詳しく教えてください^^


解決日時:
2013/2/11 13:37:40
回答数:
1
 
 

不動産の競売後、弁済金交付通知書が届きました。おそらく余剰金があるみたいです...

不動産の競売後、弁済金交付通知書が届きました。
おそらく余剰金があるみたいです。
そこで、質問ですが、余剰金は、債務者か担保不動産の所有者なのかどちらが、余剰金を受け取ることができますか?
※債務者と担保不動産の所有者は別々です。
余剰金はだれの手に!!


解決日時:
2012/9/8 22:26:42
回答数:
2
 
 

夫婦共に自己破産をして、家は競売され、ある不動産会社が購入され、自己破産した...

夫婦共に自己破産をして、家は競売され、ある不動産会社が購入され、自己破産した私たちはその家に賃貸として借りて住み続けています。
家賃が高いので、早めに息子に買い戻し手続きをお願いしますが、不動産屋は競売 で買った金額プラスいくらくらい上乗せしてくるでしょか?
購入金額は1450万くらいです。
家は40坪 土地は80坪で築12年くらい経ってます。
売値は300万くらい上乗せて1750万くらいでしょうか?


解決日時:
2018/8/14 04:20:43
回答数:
6
 
 

不動産競売は、よく売れますか?がんがん債権回収出来ますか。

不動産競売は、よく売れますか?
がんがん債権回収出来ますか。


解決日時:
2015/3/26 18:35:44
回答数:
2
 
 

不動産投資 競売 謄本 ある不動産を買おうと思い資料を取り寄せると気になるところ...

不動産投資 競売 謄本 ある不動産を買おうと思い資料を取り寄せると気になるところがありました。
A社が売り主となっている不動産で、A社は謄本によると競売でその不動産を半年前に仕入れてます その競売以後の所有権移転日に極度額8000万の根抵当をつけてます しかし売り出しの物件を価格は7000万円です。
質問ですがA社は8,000万円でこの物件を仕入れたのに、なぜ7,000万円で売ろうとしているのですか?
半年前に落札なので見切りをつけるには早すぎるきもしますし、現状は満室の10%以上の表面利回りでパット見悪くはなさそうなのですが心配です。


解決日時:
2018/8/26 10:52:46
回答数:
5
 
 

不動産の競売について教えてください。 競売では瑕疵担保責任が裁判所にはない、と...

不動産の競売について教えてください。
競売では瑕疵担保責任が裁判所にはない、ということまで分かりましたが、では入札者は競売物件が事故物件か否かはどう調べるのでしょうか?
近隣の聞 き込みですかね…?


解決日時:
2015/7/9 09:54:17
回答数:
2
 
 

不動産競売開始決定された物件を任意売却で購入したいです。 債権者(銀行)・債権回...

不動産競売開始決定された物件を任意売却で購入したいです。
債権者(銀行)・債権回収会社に、土地・建物の固定資産税評価額で購入したいと申し出たところ、固定資産税評価額で買ってくれるのあればという事でした。
競売物件の詳細な情報(売却基準価額)がある程度予測できれば、任意売却で不動産購入価格を決定しやすいと思うのですが、どのように算出すれば良いでしょうか?
任意売却で購入する場合、売却基準価額の1.5~1.75倍程度で購入が妥当ではないかと考えています。
各不動産の人気によって、この倍率は変化するかと思うのですが。
しかし、競売開始決定をなされたものの、一般閲覧される前の物件ですので、売却基準価額が公表されていません。
不動産鑑定士さんが、売却基準価額を決定するかと思うのですが、どのくらいの売却基準価額になりますでしょうか?
大体の予想で構いませんので、ご教授お願い致します。
平成23年度の土地・建物の固定資産税評価額の総額が6100万円します。
毎年、約2~4%の地価下落があり、下げ止まるような事はありません。
平成24年7月1日に公表される地下も数%の下落が生ずる可能性が高いです。
物件は、 築年数 17年 建物構造 鉄骨造 階数 総4F 土地面積 180㎡ 建物面積 440㎡ 用途地域 商業地域 地勢 平坦 建蔽率 80% 容積率 400% 設備 電気・上水道・下水道・都市ガス 接道状況 角地(二方)


解決日時:
2012/3/25 03:19:14
回答数:
2
 
 

不動産競売ならぬ、動産競売のことについて質問します。 これは、その商品を買うと...

不動産競売ならぬ、動産競売のことについて質問します。
これは、その商品を買うと、それに付随するゴミも一緒に 持って行くようでしょうか?
例えば、マンションの一室に取り残されたTVが300円で売って いたとして、競落すると、そのほかのゴミまで。


解決日時:
2014/7/19 09:36:35
回答数:
1
 
 

競売不動産の中で物件に担保不動産収益執行事件係属中とありますが・・・ これは、...

競売不動産の中で物件に担保不動産収益執行事件係属中とありますが・・・・ これは、落札者が晴れて所有者となった時には、抵当権も外れるわけですから担保がなくなる。
と、同時にこの担保不動産収益執行も消滅してしまうと考えて良いのでしょうか?
それとも、係属は続き執行抗告などの抗戦をしなくてはいけないのですか?


解決日時:
2010/8/30 15:43:56
回答数:
1
 
 

不動産競売の開札には入札者ではない人も立ち会えますか?

不動産競売の開札には入札者ではない人も立ち会えますか?


解決日時:
2014/12/9 23:37:30
回答数:
1
 
 

担保不動産競売での共同担保の配当方法について。問)X銀行はAに対する貸金200...

担保不動産競売での共同担保の配当方法について。
問)X銀行はAに対する貸金2000万を担保するためA所有の甲不動産(時価3000万)および乙不動産(時価1000万)の上に第一順位の共同抵当権を設定。
Y銀行がAに1200万貸出するにあたり甲不動産に第二順位の抵当権設定。
X銀行が甲不動産だけ競売申立をした場合の配当額はいくらになるか?
テキストに一部売却の例は載っているのですが、テキストではX銀行の貸金と甲不動産の時価が同価格で、このケースのようにX銀行の貸金と甲不動産の時価が異なる場合のことがわかりません。
「甲不動産のみ競売したときは、Xが乙の不動産で受ける額だけ、Yが代位する」そうですが、それは即ち、 Xが甲から2000万・Yが乙から500万配当を受けられるということですか?
それともYは「甲から1000乙から200」もしくは「甲から700乙から500」の配当を受けられますか?
(テキストでは、甲が3000万で売れ、Xが2000万回収したあとの残りの1000万でYが貸金を回収できるかどうか書いていないのです) すみませんがお願いいたします。


解決日時:
2015/9/20 12:13:44
回答数:
2
 
 

競売不動産取扱主任者について教えてください。 この試験はどのくらいの難易度です...

競売不動産取扱主任者について教えてください。
この試験はどのくらいの難易度ですか?
今から勉強して12/8の試験に間に合いますか?
マンション管理士 100 宅地建物取引士 70 管理業務主任者 70 賃貸不動産経営管理士 40 マンション管理員検定 20 この指標だとしたらどのくらいでしょうか。
全部受けたことある人教えてください。
ちなみに自分は全部持ってます。


解決日時:
2018/11/28 01:13:27
回答数:
1
 
 

新聞に裁判所の不動産競売公告では事件番号が記載されていますが、その年はほとん...

新聞に裁判所の不動産競売公告では事件番号が記載されていますが、その年はほとんどが当年、稀に前年がありますが、もっと過去の競売物件はなぜ記載がないのでしょうか。


解決日時:
2018/1/8 03:42:46
回答数:
1
 
 

不動産投資において、 購入を検討している物件に、過去の差押歴が何度かあります。...

不動産投資において、 購入を検討している物件に、過去の差押歴が何度かあります。
考慮にいれるべきでしょうか?
みなさんはどう判断しますか?
現在は満室稼働中、リフォーム完了のよ うです。


解決日時:
2019/11/21 11:26:41
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不動産の強制執行について教えて下さい。 色々調べた所、給与を強制執行するやり方...

不動産の強制執行について教えて下さい。
色々調べた所、給与を強制執行するやり方はわかったのですが、どうしても相手の勤務先がわかりませんでした。
そこで不動産の強制執行を考えています。
しかしながら不動産所有者に対しての強制執行のやり方が今一つわかりません。
相手の不動産(マンション)価値は3000万円(不動産屋調べ)。
不動産の所有権は相手4:その婚姻者6の割合で所有(登記簿確認)。
銀行等の抵当権等はなし(登記簿確認)。
私の債権は300万円程(裁判所の確定書類)。
相手のマンションがある地域の地方裁判所に行き、不動産の強制執行手続きを取りたいと思っています(費用が数十万?)。
しかし、共有の不動産をすぐに強制執行出来るものなのでしょうか? 強制執行は通常、その不動産を売却し、債権者に相応の金銭を支払うと 理解していますが、そう簡単には売却出来ないのではないかと思います。
ですから、売却しない代わりに、その不動産の一部を私名義に変更させるようなことは出来ないでしょうか? 例えば不動産の所有権を私1:相手3:その婚姻者6の割合の所有に変更するなど。
また、相手がそのマンションに住み続けるのであれば、相場相応の家賃を請求するようなことは出来ないものでしょうか? 多少出費があったとしても、確実に回収をしたいと考えています。
どうぞお知恵を貸して下さい。
よろしくお願い致します。


解決日時:
2015/6/1 03:25:12
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不動産競売の特別売却って何ですか? 特別売却の対象とかどうやって知ることができ...

不動産競売の特別売却って何ですか?
特別売却の対象とかどうやって知ることができるか どうやって買うことができるのか教えてください


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2017/7/21 07:18:08
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不動産競売等について。 占有者に有益なことはあるのでしょうか?? 不動産会社仲...

不動産競売等について。
占有者に有益なことはあるのでしょうか??
不動産会社仲介の賃貸マンションに住んでいます。
物件が不動産競売にかけられ、新オーナー(法人不動産会社)に所有権が変更されるようです。
そのまま賃貸権が引き継がれずオーナーチェンジとなるようです。
占有者の私はどのような利益または不利益が考えられますか? ①前オーナーとの契約は解除となるので家賃または使用料について一般的に交渉は可能でしょうか??
②引き渡しに6か月間の猶予とありますがこの場合は猶予の権利については、新オーナーに対して使用料を支払わないと猶予にならないのか? ③引っ越しの費用などの交渉は可能でしょうか? ※素人の考えのため、猶予の6か月間は何の支払いもしなくても済むものなのでしょうか?道徳的には勿論ダメだと思いますが... また占有者として注意しなくてはならないことはなんでしょうか??


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2014/6/10 12:08:31
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不動産競売の税金滞納による交付要求について 競売時に税金を滞納していたら交付要...

不動産競売の税金滞納による交付要求について 競売時に税金を滞納していたら交付要求が来ると聞いたのですが、連帯債務者にもその通知は来るのですか?
競売が終わり、配当があるのですが 税金の滞納があったか、配当前に分かる手段があれば教えてください


解決日時:
2015/11/17 16:35:12
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1
 
 
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